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最近，港府新公布了2023 至 24 年度差饷租值。
相关消息 图：相关政府网站
这里的 租值 不是房子的实际租金，而是政府根据市场情况估计的。
每年香港政府都会根据 年度租金水平 （即物业出租一年所得的租金） 来重新评估全香港房产的价值，目的是为了便于对物业进行 征差饷。
差饷，其实就是香港的房产税，是业主每年都要固定支出的一笔钱。 对于业主来说，租值的高低会影响今年需要缴纳的 差饷。
差饷查询 图：01 新闻
差饷金额和比例，都是由 租值 决定的。租值越高，缴纳的差饷比例也越高。比如，租值在 50 万港币以下的住宅，需要缴纳的差饷比例是 5%。
不同租值的差饷比例 图：网络
租值是与房子的价值直接挂钩，因此每年新的租值一公布，大家往往最感兴趣的就是香港一些有名的 豪宅租值的变化。
今天所长就按照新的租值整理出了 2023 年的“香港最贵的五大豪宅”，让我们来一起看一看。 NO.1
这套“李氏皇宫”从 2021 年有估值起，排名一直 稳居榜首。
今年的 租值估价是 2418.24 万港币 （平均每月 201.52 万港币）， 蝉联全港最贵物业，但相比去年下跌 8.62%。
白加道 35 号 图：01 新闻
这套豪宅的主人，是人称“四叔”的 恒基创办人李兆基。
白加道 35 号这块豪宅地皮，从 2010 年拍卖起，就备受瞩目。
当时包括新地、华置、丽新、太古及恒基在内道不少开发商都对这块地有兴趣，最终李兆基以 18.2 亿港币 拍下来建别墅。
白加道 35 号原来的房屋 图：网络
经过补地价和重建，整个工程于 2020 年完工。形成了 3 栋白色的洋房，分别被命名为 1 号、2 号和 3 号屋。
整个豪宅面积为26,675 呎，由 3 栋别墅组成，其中两栋面积 5,312 呎，一栋 5,925 呎。
除此之外，豪宅还配有一个大泳池、停车场 （16 个车位） 和草坪。
豪宅修建中 图：01 新闻 按照每栋的计算，这三栋别墅最新的租值分别为 840 万港币、792 万港币及 744 万港币，停车场则维持 42.24 万港币，合共约为 2,418.24 万港币。 山顶一直是 香港传统的富人区 ，这栋豪宅的设施也格外豪华，因此它蝉联 第一名也在大家的意料之内。 NO.2 对于这块豪宅，大家的了解不是很多，但他的主人是大名鼎鼎的 李嘉诚。 这套豪宅的租值维持在1888.2 万港币（平均每月 157.35 万港币），排名也与去年持平。 这套豪宅位于港岛南区的寿臣山村道，是李嘉诚的儿子李泽钜于 2002 年花费 8,300 万港币购买的，占地面积 4.5 万呎，室内面积 20,809 呎。
寿臣山径一号、二号及三号 图：明报
李泽钜买下此住宅后，将其改建为 三栋独立屋，并改名为寿臣山径一号、二号及三号。
直到 2013 年大宅重建完毕，李嘉诚又搬回了旧居。
在李嘉诚深水湾道 79 号大宅重建期间，李嘉诚和他儿子就搬来此屋暂住。
李嘉诚的两套豪宅地理位置 图：明报
在李嘉诚搬走后，这三栋独立屋先后租给三位内地富豪，月租 200 万港币，结果 3 人都以 欠租收场。
寿臣山 交通便捷、环境幽静、私密度高，加上附近拥有许多高档会所，吸引了不少传统富豪家族及政府高官入住，逐渐成为 香港传统的豪宅区。
寿臣山道 45 号的财政司司长官邸 图：维基百科
NO.3
在历年的豪宅租值比拼中，最出彩的可能就是这座位于石澳大浪湾道 13 号的别墅了。
虽然这套豪宅的租值不是最贵的，但它却是 香港最贵的单栋别墅。
大浪湾道 13 号 图：网络
今年的最新租值是1281 万港币（平均每月 106.75 万港币），与去年相比维持不变。
这座豪宅的业主据说是一位内地富豪，在 2019 年 花了 4.8 亿港币买下的，以物业可重建楼面 1.96 万港币呎计，折合呎价 2.45 万港币左右。
购入之后，业主对房屋 申请重建，将房屋增加了一层，并增设了私人花园、游泳池、水池，甚至还有网球场。
扩建中的房屋 图：网络
扩建后，别墅的总使用面积从 8,000 呎增加到了近 20,000 呎。这座房子内有三间面积超过 1,700 呎的书房，二楼还设有一个超过 1,000 呎的衣帽间。
值得一提的是，这座别墅还拥有14 万呎的私人园林，四周环绕着树木，不仅隐私度很高，也显得非常气派。
房屋拥有的私家园林 图：网络
这座房子的 风水 也相当不错，这与别墅 “马蹄形” 的外观设计密切相关，是业主有意打造的。
据说，山坡上的水会流入正对别墅的水池中，寓意着“聚水为财”。
豪宅风水 图：网络
石澳大浪湾道也是香港最矜贵的豪宅地段之一，整个地段 只有 22 幢大屋，区内住客全属香港商界顶级富豪。
不过，想要住进大浪湾道，光是有钱还不够，必须要先获得由区内富豪住客组成的 石澳业主委员会 的赞成。
NO.4
浅水湾道 89 号的主人也是一位内地富豪，在李兆基的豪宅建成之前，它都一直稳居 “租值王” 的宝座。
今年，它的租值是 1205.4 万港币（平均每月 100.45 万港币），排名不变。但是相比去年 1265.4 万港币的租值，还是 下跌了 4.7%。
浅水湾道 89 号 图：01 新闻
这座豪宅的业主在 2001 年 斥资 2.8 亿港币 购入这栋占地面积超过 3 万平方呎的豪华住宅，如今其 价值已经飙升至 25 亿港币。
这栋别墅有两层楼，精美复古。庭院中还有一座华丽的喷泉，极具古典韵味。
浅水湾道 位于香港岛南部，这里环境宁静、隐私度高，汇聚了众多名人豪宅。李嘉诚、董建华、邵逸夫等知名人士都在此拥有房产。
浅水湾道豪宅 图：ArchDaily 中国
NO.5
李嘉诚 一直蝉联香港富豪榜第一，但是他长期居住的房屋，排名却只是刚好进入前五。
不同于别的富豪花高价买下的地皮，李嘉诚这套豪宅的地皮在当时只花了 65 万港币， 几十年过去，它已经涨到了30 亿港币。 今年这套豪宅的租值903.6 万港币（平均每月 75.3 万港币），维持了去年的水平。
李嘉诚豪宅 图：01 新闻
豪宅地皮是 是李嘉诚于半个世纪前购入，在 2009 年开始重建。从拆卸、打地基、重建到装修，耗资超过两亿港币，历经 8 年竣工。
目前整体面积19,148 呎，高四层，第一层是车库，楼上住人。
豪宅 靠山面海，一部分的落地窗设计，可以尽享深水湾无敌海景。而且三面环山，还有“环山聚气”的说法，所以风水也很好。
豪宅坐落海边 图：《香港百年超级豪宅揭秘》
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