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39亿注册资本,做到负债2万亿,恒大有可能会破产吗?

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39 亿的注册资本,贷款却做到 2 万亿,曹德旺一语中的。



近日,曹德旺在参加一场会议时,谈及到恒大的问题,他觉得学习美国连标点符号都没看。而且房地产行业不止许家这样,还有李家,王家,刘家,一语将房地产的真相道破。



对于恒大来说,如今似乎没有了什么好消息,在本月初一笔 2.6 亿美元债务违约后,工作组就入驻了,等待它的将会是什么结果呢?


39 亿注册资本,做到负债 2 万亿,恒大有可能会破产吗?


过去几个月来,许家印都在努力还债,通过卖资产,抵押等方式,套现了大概 320 亿元,但对于如此之高的债务,可以说是杯水车薪。目前,媒体都报道是 2 万亿,但从 2021 年中报显示,恒大总债务是 1.97 万亿,接近 2 万亿。



1.97 万亿是什么概念?以城市来对比,基本上和 2020 年苏州市的 GDP 相当;以省份来对比,能排在 2020 年 31 省市 GDP 第 20 位,超过贵州,是海南三年的 GDP 总额;以国家来看,相当于一个芬兰。所以,这可以说是“债可敌国”。


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目前,中国首富钟睒睒的身价是 4923 亿元,恒大总债务差不多相当于 4 个钟睒睒的身价。恒大的债务就如一座巨大的雪山,一旦崩塌,带来的危险极大。



有人说恒大这么高的债务, 填补多少钱进去才能拯救?有没有可能会破产?实际上,债务越高,越不能轻易走上破产之路,因为涉及到的各方利益实在太多了。



首先,恒大在全国有 1000 多个项目,分布在 233 个城市,涉及的住户高达 180 万户。一旦出了问题,这么多购买了期房的住户拿不到房子,势必引发很大的社会风险。在越来越注重民生的当下,老百姓的利益是放在第一位的。在住建部的发声,以及工作组入驻,都谈到要“保交楼”,将交房放在首位。


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其次,恒大开出了 2000 多亿的商票,这么多供应商如果拿不到钱,那对于大的公司就可能造成亏损,导致裁员,而对于中小供应商,面临的可能就是生死存亡,如果倒闭了,将会造成很多人失业。另外,恒大自己也有 12 万多名员工,也面临同样的问题。还有就是 400 多亿的恒大财富背后,是多少人将积蓄投入进来,都将受牵连。



第三,银行也跟着受损,此前不少银行都表示风险可控,因为有抵押物。但即便是这样,利息可能就收不回来。虽然银行财大气粗,但一样是有损失的。


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因此,从哪方面来说,破产都不是最好的选择,造成的风险很大。目前,工作组已经入驻,而且成立了风险化解委员会,粤海集团、越秀集团、中国信达、国信证券都是国资,还有一个律所。



成立这个委员会主要有三个目的,一个是稳定市场,简单理解就是要给市场吃下一颗定心丸,有国资进入了,不用担心,问题会得到解决。另一个是彻查账务,此前恒大自己请了机构来调查,结论是资产可以抵债。而在恒大的官网上也显示总资产为 2.3 万亿,比总债务要多。但是还需要做一个摸底,才能真正化解风险。最后一个是预备接盘,恒大的情况了解清楚了,就要做方案来解决,那么这几家国企随时都可能成为“白衣骑士”。


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实际上,恒大的资产还有蛮多的,恒大物业卖个几百亿没问题,恒大汽车虽然一辆车没造出来,但投入了这么多,买了这么多公司,再加上现在的新能源风口,也能值不少钱。另外,恒大还有不少固定资产,比如在全国有 2 亿多平米的土地储备,价值几千亿,还有像恒大香港总部大楼,也有 100 多亿。



因此,如果有多家公司可以接盘,投入资金,让销售恢复正常,让公司流动起来,翻身也不是没可能。所以,也不用太悲观,处理好恒大的问题,那对整个房地产市场都有正面的影响。



最后,你觉得恒大最后的出路是什么呢?

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