5 月 11 日，财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开 房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。
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消息发出后，“房地产税改革试点工作座谈会”迅速冲上了微博热搜。
有网友评论称希望出台房地产税，并且对从什么地方开始征收展开了热烈讨论……
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3 月 13 日，国家“十四五”规划正式发布，和房地产相关内容中提到要“推进房地产税立法，健全地方税体系，逐步扩大地方税政管理权”。
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4 月 7 日，国新办举行的贯彻落实“十四五”规划纲要、加快建立现代财税体制发布会上，财政部税政司司长王建凡表示，要进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度，积极稳妥推进房地产税立法和改革。
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5 月 6 日，财政部部长刘昆在《经济日报》撰文提到，健全直接税体系，逐步提高直接税比重，进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度，积极稳妥推进房地产税立法和改革。
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去年 12 月，刘昆曾在《人民日报》撰文称，按照 “立法先行、充分授权、分步推进”的原则，积极稳妥推进房地产税立法和改革。 建立健全个人收入和财产信息系统。
中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华对记者表示：“房地产税对房价的影响是差别化的，对于卖方市场来说，可能会推动租金上涨，对房价不会发生影响，对于买方市场来说，可能会使房价下跌。此外，对于空置率高的区域房价有很大的冲击，对于空置率低的区域没有影响。”
资料显示，房产税和房地产税分属不同的概念。两者的区别在于，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，它属于房地产税的一种。
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对于房地产税立法的 落地时间 一直是市场比较关心的问题，5 月 6 日，财政部部长刘昆在《经济日报》撰文《建立健全有利于高质量发展的现代财税体制》，全文 5000 余字透露 财税体制改革在“十四五”时期的重点工作，其中“推进房地产税立法和改革”被提及。
这并不是刘昆首次在文章中提及房地产税立法问题。去年 12 月，刘昆在《建立现代财税体制》一文中，对房地产税也有同样的表述。
房地产税立法势在必行。尽管“推进房地产税立法”被写进了“十四五”规划纲要，但 全国人大常委会公布的 2021 年度立法工作计划中，并未提及房地产税。
这意味着，房地产税立法至少在 2021 年尚无时间表。邹琳华亦认为，今年国家相关部门负责人多次提到房地产税，并召开了房地产税试点座谈会，意味着这项工作还在推进，但落地时间尚无法明确。
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2011 年 1 月，上海和重庆两市曾先后启动房地产税改革试点，不过目前，两市试点的房地产税扩围方案已停止。
上海市和重庆市的房产税试点方案虽然出发点都是为进一步完善房产税制度，合理调节居民收入分配，正确引导住房消费，有效配置房地产资源，但这两个试点城市的房产税却是两个版本。
据悉，上海 的房产税试点范围 为上海全市行政区域，作为参照的“新房成交均价”指上海市上一年度新建商品住宅成交均价。重庆 的房产税试点范围 为重庆市主城 9 个区，作为参照的“新房成交均价”指上两个年度主城新建商品住房建筑面积成交均价的算术平均。重庆市个人住房房产税的征收对象为个人拥有的独栋商品住宅，个人新购的高档住房，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房。
总体上来说，重庆模式 以高端豪宅为重点征收对象 ，较为符合重庆市“低端有保障、中端有市场、高端有约束”的房地产调控理念， 对高档住宅成交形成有效制约 。 而上海模式以多套房为主要征收对象，对炒房行为起到了抑制的作用。
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未来到底谁最怕——
从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。对于拥有 100 套住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。
如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。
绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。
如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。
相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到接盘侠。
房地产税如果出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。
