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「租值王」地位易主！由湖北富豪梁亮胜持有、过去六度荣登本港超级豪宅「租值王」的浅水湾道 89 号，今年正式被「四叔」李兆基的白加道 35 号屋「李氏皇宫」取代！不过疫情下经济转差，大部分超级豪宅的租值均录得 3%至 7% 的跌幅，其中山顶 Mount Nicholson 1、2 及 3 号屋，最新租值均大跌近 15%。
据差饷物业估价署最新的资料显示，今年荣登「租值王」的，相信是已退任恒基地产（0012）主席、人称「四叔」李兆基与家人的「李氏皇宫」。
李氏皇宫一年租值 2646 万贵绝全港
今年差估署终为大宅进行估值。署方将其分为 1、2、3 号屋及停车场作应课差饷租值的估算，其租值分别为 924 万、864 万及 816 万元，停车场则为 42.24 万元，即代表「李氏皇宫」一年的差饷租值合共达 2,646.24 万元，每月租值达 220.52 万元。
「李氏皇宫」位于白加道 35 号屋，翻查资料「四叔」幼子李家诚，大约 11 年前称「屋企人想住吓 house」，便以 18.2 亿元从许世勳家族投得山顶白加道 35 号屋地，开始建造「李氏皇宫」。项目建有 3 幢洋房，包括两幢 5,312 呎及一幢 5,925 呎的大屋，计及其他设施，包括有一个大泳池、16 个车位及不少绿化空间，总楼面达 26,758 呎。
值得一提的是，项目豁免楼面高达 31,572 呎，总面积达 58,330 呎，发水比例高达 1.18 倍。四叔等曾于 2013 年就项目向地政总署补地价，涉及约 3.36 亿元，目的是申请加建约 2 万呎停车场及花园。李氏皇宫经「发水」后总面积近 6 万呎，较现时居住的惠苑面积大近 5 成。
去年 10 月有传媒发现，「皇宫」早在 2018 年前已取得入伙纸，惟三幢大宅仍进行装修，同时反对相关建筑图则，开放予公众查阅，除非获版权拥有人，即李氏一家的授权书，连同其拥有资料版权的声明书，否则不得查阅，因此外界暂时仍无法窥探大宅的设计与结构。
至于李氏一家位于中半山麦当劳道的分层豪宅惠苑顶层单位，其最新租值为 562.38 万元，较去年的 603.66 万元下跌 6.8%，连续两年下跌。
湖北首富失落宝座 最新租值跌 3%
此外，过去六度荣登超级豪宅「租值王」的浅水湾道 89 号，今年失落宝座。最新租值跌至 1,265.4 万元，平均每月租值为 105.45 万元，按年跌 2.8%。大宅由湖北富豪持有。
有「亚洲最贵洋房」之称的 Mount Nicholson 1、2 及 3 号屋，租值均有所下跌。1 号屋最新租值为 812.88 万元，按年大跌 14.9%；2 号屋最新租值为 658.08 万元，亦大跌 14.9%；3 号屋租值为 673.44 万元，亦同样大跌 14.9%
李嘉诚大宅租值跌 8%
据福布斯公布最新香港富豪榜，以 354 亿美元再度成为香港首富的长和系创办人李嘉诚，其位于深水湾道 79 号的大宅，最新租值亦下跌 7.8%，至 855.6 万元。
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