房子真的要藏不住了，香港“金融房产”了解一下！

据新华社消息，自然资源部部长王广华 4 月 25 日在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

影响一：二手房价格将下降

从长期来看，不动产统一登记是可以对房价上涨起抑制作用的。不少房地产人士表示，不动产登记的出台再辅以住房信息公开和房产税开征，持有多套房产的成本就将上升，这将抑制人们买房的热情并促使房产持有人减持房产，进而带来房价下降，从而带动二手房市场的繁荣。

影响二：未来或引发反腐风暴

虽然反腐并非不动产登记的初衷，但实行不动产统一登记后，有助于摸清官员不动产的真实情况，以及发现那些多占多用、占而不用和不正当交易等房产问题，客观上将对发现和打击官员腐败产生极大助力。

影响三：为开征房产税奠定基础

开征房产税需要满足两个条件：一是不动产信息登记并全国联网，二是不动产评估。不动产信息的统一登记归类整理，有利于相关部门掌握全国不动产的数量、类别、分布及产权状况，可以帮助解决房地产税向存量开征的问题，为房产税的开征扫清障碍，从而大大加快房产税开征的进程。而房产税的开征也将对稳定房价及建立房地产调控的长效机制起到推动作用。

影响四：不动产登记将保护公民财产权利

不动产统一登记制度建立后提供的查询服务，将依照法律，持有相关司法、行政许可或申请，个人可对特定不动产的产权归属情况进行查询，有助于化解交易中一房多卖、盗卖房产等安全风险。

房产税指的是对所有持有房屋，进行长期征收的一种税收，一般以房屋的当年评估价为基准。目前，世界各国同行的税率，一般在评估价的 4% 以内。

假设你的房子值 100 万，房产税税率是 2%，那你一年就要交 2 万的税。

不少人问：这几年或者 20 年后，还能给自己或者子女买房吗？

回答这个问题很简单，我们看看房产税的始作俑着，一些发达国家的现状，就明白了。

大家看到过一些新闻报道，美国曾出现大量一美元出售的房子。这房子可不是中国的老破小，而是独栋别墅，有前院后院。

要是在中国，肯定是抢破头去买了：就算是把房子的砖拆了卖掉，也不止一美元啊！

可就在美国却无人问津，为什么呢？要交高额的房产税。

你虽然只付一美元，但你每年还得付 5000 美元，这房子的实际价格是多少呢？

而且，每年的房产税是根据评估价收的。评估价涨了，房产税就要涨。评估价低了，那你的资产就贬值了。

所以说，房产税一旦落地，未来中国一些欠发达区域，房价会低到你不可想象。当年大几十万买的房子，以后说不定只能万把块、甚至千把块，痛苦么？

过去 20 多年，房地产支撑了中国经济发展的半壁江山。不少人靠着敏锐的嗅觉，或者钻空子，有了原始资本积累，实现了先富的梦想。可对大部分普通人来说，房子是负债，幸福的生活还要全家三代人，几十年的努力奋斗。

本轮不动产统一登记的完成，中国也将逐步向“资产税”的征收靠拢，向占据着资源的既得利益集团征税，拥有大量房产、炒房的人要急了。

我们中国人很喜欢买砖头，一有钱就想着买房，因为过去 10 来年房产黄金期，买房的好处特别多，收益高、能变现、还可以收租。如今，房子真的藏不住了！

其实除了这种由钢筋水泥混合物组成的房子值得买以外，还有另一种房子也值得大家考虑——“金融房产 – 香港储蓄保险”。

金融房产看不见摸不着，不能拿来居住，但它也可以增值、传承、变现、收租，而且比房子安全，关键是它的门槛还低。

金融房产的三大好处：

第一，变现方便

金融房产 一开始的价值比较低，但持有几年后就会超过已交保费，如果此时有需要，就可以出手变现，你既可以把它全部“卖掉”，也就是选择部分退保，“卖”一部分，留一部分；或者每年提取部分红利。

它的 变现速度非常快，几个工作日就可以到账。不像实体房子一样，变现很麻烦。基本上没有几个月很难卖出去。

不过如果不是什么特殊情况，只是短期资金周转困难，也不用非要把金融房子“卖了”变现，其实可以通过抵押贷款来获得应急资金，最多可以贷 90% 的现金价值出来。

抵押 金融房产 比抵押实体房子简单很多。只需要填写一些资料，再让保险公司审核下还款能力即可，既不用查征信，也不用上征信，还不用查流水。也是几个工作日就能到账。

第二，可以一直“收租”

金融房产 也可以有“租金”收。

假如你的收入中断了，比如在 45 岁时突然遭遇中年危机，你可以先不用急着去找工作，就 用金融房产 的“租金”周转生活，假设每个月收 1500 美元(约人民币 10000 元)，一年就是近 2 万美元，维持基本的生活肯定是没问题的。

又或者是 60 岁退休了，用 金融房产 的“租金”补充自己的养老金，或用于旅游购物等提升生活品质，又或者是入住一些品质好的养老院。

如果每年收租 2 万美元，它可以让我们一直收到 138 岁，你一定会想“我不会活到 138 岁”，比如第 95 岁时就身故了，那也不用慌，这个房子还能传给自己的儿子，而且当中可以“无限次转换被保人”意思是可以传承给儿女或孙子这样一直传承下去，真正做到代代相传的。

第三，隔离资产

金融房产 由于保单结构比较特殊，它包含 4 个法律主体，分别是被保人、投保人、保险人和受益人，所以可以在一定程度上起到隔离资产的作用，比如对抗婚姻风险、债务风险等。

婚姻风险主要有 2 个，一个是产生债务了，得共同还债，另一个是离婚了，被分割财产，所有这些都会造成不小的经济损失，所以如果父母给孩子的嫁妆或彩礼没有合理安置，很可能会因此损失一大半。

这里有一个案例，说是有对有钱的夫妻想送自己女儿一笔天价的婚嫁金，父亲打算分一些公司的股权给女儿，母亲是给 1000 万的银行存款，但问题就来了，由于银行存款的存取很容易和其他的资金混合，难以分辨是婚前财产还是婚后，所以万一以后他俩离婚了，女儿的这笔钱可能有一半得打水漂。

假如这对夫妻拿出 1000 万中的一部分资金给女儿在香港买个储蓄分红保险，投保人是父母，被保人是女儿，这样实际控制权就牢牢掌握在父母手上，不用担心女儿离婚后会被分割。

综上所述，“金融房产”无论是退保或提取红利、还是将来传承给下一代，这些程序上都不会跟“缴税”扯上关系；所以用来做为财富传承也是很好的选择。